Tipps, damit das Traumhaus nicht zum Albtraum wird
Nachfolgend zeigen wir Ihnen einige Punkte, die zu beachten sind, damit der Hauskauf nicht zu einem Fehlkauf wird. Wert richtig einschätzen Für jeden Erwerber ist es selbstverständlich, vor dem Kauf eine gründliche Besichtigung durchzuführen. Doch nicht immer sind auch die Faktoren bekannt, die neben der Lage, dem Zustand und der Ausstattung auf den Wert einer Immobilie maßgeblichen Einfluss haben. Lassen Sie sich den Energiepass des Gebäudes zeigen! Denn je besser ein Haus isoliert ist, desto weniger Energie benötigen Sie später beim Heizen. Neue Häuser dürfen aufgrund der Energiesparverordnung (EnEV) dabei bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Wenn Sie einen Altbau kaufen wollen, sollten Sie sich niemals nur auf den ersten Eindruck verlassen. Denn Laien entgehen hier oftmals Schwachstellen, die manchmal noch nicht einmal der alte Besitzer kennt. Denn diese Mängel sind häufig versteckt. Riechen Sie seltsame Gerüche? Blättert der Putz oder sind die Fensterrahmen feucht? Auch eine wellige Tapete kann auf Bauschäden hinweisen. Dahinter können sich defekte Rohre, gammelige Dichtungen oder im schlimmsten Fall auch Schimmel und durchfeuchtete Dämmstoffe verbergen! Schalten Sie daher vor Vertragsabschluss einen unabhängigen Sachverständigen ein. Er kann beurteilen, ob die Immobilie ihren Preis wert ist! Die Kosten für solch ein Gutachten liegen zwischen 1.000 und 1.500 Euro – auf dem ersten Blick viel Geld, doch dadurch lassen sich böse Überraschungen vermeiden. Die Industrie und Handwerkskammer bietet hier eine umfangreiche Datenbank mit allen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen inklusive der Adressen. Grundsätzlich ist es einem Laien fast unmöglich, den richtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Um eine erste Einschätzung zu erhalten, können Sie mit den Angaben zu Lage, Zustand und Größe die Immobilien mit ähnlichen Objekten in der Region auf verschiedenen Online-Immobilien-Verkaufsdatenbanken vergleichen. So erhalten Sie allerdings lediglich einen Richtwert. Weitere für den Wert einer Immobilie ausschlaggebende Kriterien sind auch zu erwartende Lärmbelästigungen, die Verkehrsanbindung und das Baujahr der Immobilie. Handeln lohnt immer