Kauf einer Immobilie – Wichtige Dinge sind zu beachten!

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie ins Auge fassen, dann sind mehrere Dinge im Vorfeld zu klären.

Neben der Auswahl der passenden Immobilie, Fragen der Finanzierung, Fragen der Einrichtung und Beschallung geht es auch um steuerliche Aspekte. Die meisten Menschen denken im Vorfeld nicht daran. Sie werden den Aspekt dann zu schätzen wissen, wenn Ihnen die Finanzbehörde plötzlich einen Steuerbetrag in Höhe von knapp einem Viertel des gesamten Verkaufserlöses als Immo-Steuer vorschreiben wird.

In solchen Fällen müssen Sie aber rechtzeitig planen, um solche Überraschungen zu vermeiden. Wenn Sie diese Befreiung in Anspruch nehmen wollen, dann müssen Sie bereits im Vorfeld wissen, dass während dieser Zeit keine andere Person die Wohnung oder das Haus bewohnt. Sollte diese Zeit durch einen Mietvertrag mit einem Dritten unterbrochen worden sein, dann gilt auch der Aspekt der Hauptwohnsitzbefreiung nicht mehr. Die Folge wären sehr hohe Kosten und Gebühren, die Sie an das Finanzamt überweisen müssten.Selbst der Kauf von zum Beispiel Außenjalousien wirkt sich indirekt auf steuerliche Aspekte aus. Solche Dinge unterliegen nämlich in der Regel einer Vergünstigung die Sie als Käufer in Anspruch nehmen können. Es können Absetzungsbeträge beim Finanzamt geltend gemacht werden und das Finanzamt entscheidet dann, in welche Kategorie diese Dinge eingereiht werden. Sollten Sie aber die Anschaffung zu einem falschen (teils zu frühen, teilweise zu einem zu späten) Zeitpunkt getätigt haben, dann könnte diese Verhaltensweise ebenfalls Schädigung auf ihre Vergünstigung auswirken. Solche kleinen Details werden leider in der Praxis nur sehr selten beachtet. In den meisten Fällen sieht man nur die steuerlichen Vorteile beim Kauf einer Immobilie und bemerkt erst später was man dabei nicht beachtet hat. Diese Vorteile müssen natürlich in gewisser Weise auch durch eine sonstige Nachhaltigkeit geprägt worden sein. Sollten solche Aspekte nicht in die Rechnung hereingenommen worden sein, dann könnten wieder verspätete Nachzahlungen erforderlich werden.

Der Aspekt der Finanzierung einer Immobilie

Dies käme dann in diesem Zusammenhang auch viel teurer als ursprünglich angenommen wurde. Dieser Bereich ist auch gar nicht so einfach zu verstehen wie man das vielleicht annehmen würde. Am besten wäre es vermutlich, sich bereits im Vorfeld der Überlegungen zum Immobilienkauf mit einem Steuerberater zusammenzusetzen und die Probleme vorweg zu klären. Hier kann auch geklärt werden, zu welchem Zweck die Wohnung oder das Haus genutzt werden soll. Wird es zu Vermietungszwecken genutzt, dann kann dieser Aspekt auch gleich andere Planungen voraussetzen. Die Möglichkeiten müssen hier auch sehr sorgfältig abgeklärt werden, denn in Summe lassen sich sonst auch keine Schäden abnehmen. Dies hätte aber fatale Folgen, denn das gesamte Grundstück wäre in solchen Fällen auch steuerverfangen. Dies bedeutet auch, dass zu einem falschen Zeitpunkt bei der Veräußerung große Steuerlasten anfallen könnten. Bei der Finanzierung müssen unterschiedliche Aspekt beachtet werden. Einerseits geht es darum, sich nachhaltig zu zeigen und diese Aspekte auch einschleifen zu lassen. Es sind aber nicht nur die Finanzierungskosten, die in diesem Zusammenhang zu berücksichtigen sind. Sehr oft fallen hohe Gebühren an, die auch neben dem teils schon sehr hohen Kaufpreis zu entrichten sind. Als Käufer lässt man diese Gebühren sehr oft unberücksichtigt, was bedeutet, dass die Kalkulation auch nicht den Tatsachen entspricht.

Wichtige Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie im Ausland

Wenn der Kauf nicht in Deutschland erfolgt, sondern zum Beispiel in Argentinien, dann sind weitere Aspekte zu berücksichtigen. Die Menschen in Argentinien sind zwar sehr freundlich und immer gut gelaunt, aber beim Häuserkauf können böse Überraschungen auf den Käufer zukommen. Dies verwundert einerseits etwas, da das Land immer wieder durch schwere finanzielle und wirtschaftliche Krisen geschüttelt wurde. Dennoch scheint dies nicht an der guten Laune der Menschen in Argentinien zu nagen und man erhält als Tourist fast immer ein freundliches Lächeln entgegnet. Es empfiehlt sich, den Kauf mit einer ortskundigen Person durchzuführen.