Gewerbeimmobilien 2017 - ein Marktüberblick
Wie könnte die Zukunft aussehen?
Welche Entwicklung zeichnet sich im Bereich der Gewerbe- und Industrieimmobilien ab? Angesichts der Kapitalwertentwicklung liegt die Annahme nahe, dass auch hier die Preise weiter anziehen werden. Ein Grund ist die Nachfrage, welche sich aus der wirtschaftlichen Entwicklung speist. Auf der anderen Seite wird der Trend von den Liegenschaftszinsen getrieben.
Kurzfristig dürfte sich die Entwicklung wahrscheinlich kaum abkühlen. Bleibt natürlich die Frage, wo sich die Kapitalwerte mittel- bzw. langfristig hinbewegen? Hier sind Aussagen schwierig. Hintergrund: Die Flächennachfrage wird sehr stark von externen Faktoren beeinflusst, welche die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen steuern. Sofern sich das Wirtschaftswachstum nicht negativ entwickelt, dürften auch die Kapitalwerte der Gewerbeimmobilien sich stabil nach oben entwickeln. Ausblicke über die nächsten zehn Jahre bis 15 Jahre sind – auch aufgrund des zuletzt angespannten politischen Klimas – durchaus mit einer gewissen Skepsis zu genießen.
Fazit: Auch Gewerbeimmobilien werden immer teurer
Die Preise für Eigentumswohnungen und 1-Familienhäuser sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Trotz der Warnungen vieler Experten vor einer sich zunehmend überhitzenden Entwicklung bleibt die Nachfrage stabil – auch aufgrund fehlender Anlagealternativen hierzulande. Eine Entwicklung, die sich mittlerweile auch sehr deutlich im Bereich der Gewerbeimmobilien erkennen lässt. Hier haben die Preisindizes in den vergangenen Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend angezeigt. Die Zuwachsraten in den Kapitalwerten erreichen inzwischen in einigen Teilbereichen fast die 10-Prozent-Marke. Kurzfristig dürfte sich an diesem Trend auch nichts ändern. Wie sich die Preisentwicklung fortsetzt, hängt letztlich davon ab, wie sich Liegenschaftszinsen, Wirtschaft und das Angebot bei den Anlagealternativen verändern. Sobald sich eine dieser Variablen grundlegend verändert, ist auch mit Anpassungen bei den Kapitalwerten für gewerblich genutzte Immobilien zu rechnen. Bis dahin können Investoren auch weiterhin mit steigenden Werten rechnen.