Gewerbeimmobilien 2017 - ein Marktüberblick

-Mietniveau steigt: Bei den Büroimmobilien steigen die Mieten. Damit werden diese Gebäude als Anlageobjekt wieder interessant. Eine Entwicklung, die sich in der Nachfrage und der Kapitalwertentwicklung von Büroimmobilien widerspiegelt.

Für Einzelhandelsimmobilien ist der Kapitalwertanstieg im vdp Preisindex nicht ganz so stark, mit 2,5 Prozent aber immer noch spürbar. Was im Rahmen einer detaillierten Betrachtung auffällt, ist die starke Kongruenz zwischen dem Kapitalwertanstieg und dem Absinken der Liegenschaftszinsen. Beide entwickeln sich in entgegengesetzte Richtungen, die Entwicklung setzt aber in etwa zum gleichen Zeitpunkt ein.

Generell lässt sich eines festhalten: Wie für Wohnimmobilien ziehen auch die Kapitalwerte für Gewerbeimmobilien an. Diese Tatsache lässt sich anhand objektiver Marktanalysen unterstreichen. Der weitere Trend wird aber nicht nur von den Zinsen, sondern auch der wirtschaftlichen Entwicklung beeinflusst.

Besitzstrukturen im Bereich der Gewerbeimmobilien

Wohnimmobilien – in Form von 1- oder 2-Familien-Häusern – werden zum überwiegenden Teil von den Eigentümern auch selbst genutzt. Für Mehrfamilienhäuser verschieben sich die Anteile bereits stärker in Richtung der Vermietung. Gerade im Neubausegment ist der Verkauf einzelner Wohnungen bzw. ganzer Einheiten an Investoren nicht unüblich. Die Situation im Hinblick auf Gewerbeimmobilien geht noch stärker in diese Richtung.

Speziell in den Bereichen:

- Handel und

- Dienstleistung/Büro

ist die Miete der Gewerbeflächen sehr häufig anzutreffen. Beispiel Lager und Bürokomplexe: Diese werden in der Regel von größeren Gesellschaften betrieben und entwickelt. Einzelne Händler mieten sich nach Fertigstellung in die Gebäude ein – in der Hoffnung, die richtige Standortentscheidung getroffen zu haben. Die Vermietung von Gewerbeflächen ist besonders in Stadtlagen verbreitet.

Die Personalunion aus Einzelhändler und Eigentümer ist in diesem Zusammenhang eher selten anzutreffen. Sehr ähnlich sehen die Aussagen in Bezug auf Büroflächen aus. Entsprechende Immobilien werden zentral entwickelt und amortisieren sich anschließend über die Mieteinnahmen. Natürlich sind die Grenzen in diesem Zusammenhang fließend, da Eigentümer mit mehreren Immobilien in einer Liegenschaft auch eigene Büros unterhalten können.

Hinsichtlich Industrieimmobilien sieht die Situation anders aus. Hier sind Unternehmen häufig Eigentümer der Immobilien. Dies trifft insbesondere dann zu, wenn die Industrieimmobilie dem Unternehmen auf „den Leib geschneidert" ist. Das klassische Beispiel wäre eine Produktionshalle, die speziellen Anforderungen (zum Beispiel Reinraum) genügen muss. Lagerflächen werden auf der anderen Seite häufig gemietet.