Das eigene Haus fachgerecht bewerten lassen

Der Wert von Immobilien ist zweifellos das wichtigste Thema für Käufer und Verkäufer, wenn es um den Verkauf von Immobilien geht. Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?

Da die Preise auf dem Immobilienmarkt stark variieren, ist eine qualifizierte Analyse der Verkaufspreise die Grundlage für erfolgreiche Immobilienverkäufe.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Als Eigenheimbesitzer entscheiden Sie nicht immer selbst, wann Sie verkaufen möchten: Wenn ehemalige Partner als Miteigentümer auf einen Verkauf drängen oder Geschwister ihren Nachlass sehen wollen, muss es manchmal schnell gehen. Es gibt mehrere Situationen aus dem Leben, in denen kein Zeitdruck herrscht, etwa wenn Sie im Alter Ihr Einfamilienhaus durch eine kleinere Wohnung ersetzen möchten. Vom ersten Denkspiel bis zur Entscheidung und dem tatsächlichen Verkauf vergehen in der Regel mehrere Jahre. Gleiches gilt, wenn Sie das Haus erben und es dann zum ersten Mal vermieten.

Wenn Sie viel Zeit haben, können Sie beim Hausverkauf die Entwicklung der Immobilienpreise so gut wie möglich berücksichtigen, um einen guten Preis zu erzielen: Bei düsteren wirtschaftlichen Aussichten tendieren Sie bestimmt eher dazu, den Verkauf des Hauses zu beschleunigen. Andererseits, wenn es Anzeichen für eine wirtschaftliche Erholung gibt, die Aussicht auf steigende Immobilienpreise Normalerweise gut, Sie können sich Zeit lassen.

Ein weiterer Aspekt sind die Hypothekenzinsen: Je niedriger der Zinssatz, desto mehr können sich potenzielle Käufer einen bestimmten Kaufpreis leisten und desto höher ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Mit Immobiliengutachten den Immobilienwert ermitteln

Bei der Immobilienbewertung zeigen Experten den Wert (der sogenannte Marktwert) einer Wohnung oder eines Hauses auf und begründen diesen leicht verständlich. Dabei kamen gesetzlich standardisierte Verfahren zum Einsatz. Gerade beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist die Immobilienbewertung für die Verhandlung von Verkaufspreisen sehr wichtig.

Lassen Sie Ihre Immobilie am besten von professionellen Gutachtern schätzen. Bei dem Anbieter Realbest erhalten eine schriftliche Bewertung Ihrer eigens angegebenen Daten zum Objekt nach dem Materialwertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren - je nach Objektart. Sie können auch direkt in ihrer eigenen Hausbank anfragen, ob diese das für Sie übernehmen könnten, einige Banken unterhalten eine eignene Immobilienverwertung und haben daher auch das passende Fachpersonal. Oder Sie entscheiden sich mit einem online-Profi, wie in unserem Beispiel benannte Realbest und Sie entscheiden sich, auch den Verkauf über diesen Anbieter abzuwickeln, so erstellt Ihnen der damit beauftragte Immobilienmakler in der Regel dann auch eine fundierte Immobilienbewertung. Meist wird ein Vor-Ort-Termin vereinbart und der Makler wird die Immobilie im Innen- und Außenbereich besichtigen und den Wert anhand der Beschaffenheit, Lage, Bauunterlagen und vergleichbaren verkauften Objekten ermitteln. Darüber hinaus wird er die Angemessenheit der Immobilienbewertung für Sie und den potentiellen Käufer nachvollziehbar nachweisen. Eine solche Immobilienbewertung ist in der Regel ausreichend, um eine genaue Orientierung beim Immobilienverkauf zu geben. Grundsätzlich kann die Auswertung auch durch Sachverständige, wie Bau- und Vermessungsingenieure, Architekten oder Banker erfolgen. Ausschlaggebend für die Entscheidung, wer eine Immobilienbewertung durchführen soll oder muss, ist immer der Bewertungszweck.

Benötigen Sie ein auch vor Gericht gültiges Gutachten, muss dieses von einem unabhängigen Sachverständigen umgesetzt werden. Das hat aber auch seinen Preis: Der Preis für kleine und mittlere Wohnungen soll bei rund 1.000 Euro liegen. Der Bericht ist aber auch sehr präzise und umfangreich. Ein Sachverständiger zählt beispielsweise die Quadratmeter, schreibt viele Erklärungen auf und übernimmt vor Gericht die Verantwortung für seine Angaben.

So gelingt der Hausverkauf

Sie spielen mit den Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen? Sie haben unzählige Fragen zu Kaufpreisen, Verträgen und Aufrufzahlen im Kopf? Sie sind sich nicht sicher, ob Sie den Verkauf des Hauses selbst übernehmen können?

Für viele Privatpersonen ist das Haus das höchste Gut, daher muss der Verkauf eines Hauses gut überlegt und geplant werden. Sei es der dringende Bedarf an Geld für das neue Haus, ob es als Altersvorsorge verwendet wird oder das Haus wegen Scheidung verkauft wird. Besondere Aufmerksamkeit während des Verkaufsprozesses kann Sie nicht nur vor nervigen Überraschungen bewahren, sondern auch den erzielbaren Verkaufspreis maßgeblich beeinflussen.

Der Unterschied zwischen Haus- und Wohnungsverkauf liegt nicht nur im Kaufvertrag. Erstens ziehen Häuser in der Regel unterschiedliche Zielgruppen an, zum Beispiel gehören dazu in der Regel Familien, die Wert auf Gärten legen. Daher sind die Anforderungen an eine Immobilie auch andere als beim Hauskauf. Familien bevorzugen in der Regel eine ruhige Lage gegenüber der Innenstadt. Beim Verkauf eines Hauses sollten Sie nicht nur auf die Größe des Hauses, sondern auch auf die Gesamtfläche des Grundstücks inklusive Garten achten. Es ist auch wichtig, Immobilien zu reduzieren, bevor Sie viel Geld investieren. Ein großer, ansprechender Garten kann hier beispielsweise von Vorteil sein, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig, den Bodenrichtwert Ihrer Immobilie zu kennen, da potenzielle Käufer dies berücksichtigen können, bevor Sie ein Angebot abgeben. Außerdem sollten Sie sich über den Umfang des zulässigen Umbaus des Hauses informieren, beispielsweise wenn der Käufer mehr Wohnraum benötigt.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, fragen Sie sich oft, wie lange es dauert, eine Immobilie zu verkaufen, denn der Verkauf eines Hauses umfasst viele Schritte. Der Schlüssel zu einem reibungslosen Hausverkauf in kurzer Zeit ist die Expertise in verschiedenen Aspekten, wie zum Beispiel der Beschaffung von Dokumenten, Verkaufsverfahren und Verhandlungen. Die Zeitspanne für den Verkauf von Eigenheimen ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die durchschnittliche Zeit vom Marketingstart bis zum Notartermin beträgt etwa 88 Tage.