Wohnung kaufen und sanieren – darauf müssen Sie achten

In der Zeit niedriger bzw. gar nicht mehr vorhandener Sparzinsen gelangt Betongold immer mehr in den Fokus von Anlegern.

Doch wer als Privatperson eine Eigentumswohnung erwirbt, denkt dabei wahrscheinlich erst einmal gar nicht an hohe Renditen, sondern sieht die eigenen vier Wände viel mehr als Sicherheit fürs Alter und nutzt diese demnach auch selbst.

Der Kauf einer Immobilie fordert jedoch anfangs eine hohe monatliche Belastung - höher als für jemanden, der zur Miete wohnt. Da die Mieten in Deutschland aber von Jahr zu Jahr steigen, wird die finanzielle Belastung für den Wohnungseigentümer mit hoher Wahrscheinlichkeit bereits nach wenigen Jahren geringer ausfallen als jene für den Mieter. Wer möglichst günstig zum Traum der eigenen vier Wände gelangen möchte, könnte über den Kauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung nachdenken. Doch was gibt es beim Erwerb einer alten Bestandsimmobilie zu beachten?

Welche Kosten sollten beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie einkalkuliert werden?

Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, kommt oft nicht um einen Kredit herum. Einige Kredite, die zum Kauf einer Immobilie bzw. zur Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen aufgenommen werden, verfügen manchmal nur für eine begrenzte Zeit über einen festen Zinssatz. Danach könnte der Zinssatz ansteigen, was wiederum zu einer kaum kalkulierbaren finanziellen Belastung führt. Zudem kann ein möglicher Jobverlust oder eine plötzlich auftretende Erkrankung dazu führen, dass Kreditraten nicht mehr fristgerecht getilgt werden. Ein gründlicher Vorab-Kreditvergleich kann helfen, solch böse Überraschungen zu vermeiden und die für sich passende Finanzierung der eigenen vier Wände zu finden.

Was für Kostenfallen lauern beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung?

• Genaue Überprüfung von Baumängeln

Die genaue Überprüfung der Wohnung vor Unterzeichnung eines Kaufvertrags ist ein absolutes Muss. Dabei reicht es nicht aus, nur die zukünftige Wohnfläche zu prüfen, auch der Zustand möglicher Gemeinschaftsräume des Wohnhauses sollte begutachtet werden.

• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung einsehen

Unter der Teilungserklärung versteht man die Verfassung der Eigentümergemeinschaft. Dort ist unter anderem der Kostenverteilungsschlüssel hinterlegt, der Aufschluss darüber gibt, inwieweit der einzelne Eigentümer für bestimmte Sanierungsarbeiten aufzukommen hat.

• Beschlüsse der Eigentumsversammlung zur Sanierung beachten