Lohnt es sich aktuell in Immobilien zu investieren?

Die Grundregeln für den Kauf einer Immobilie

Die Lage

Es lohnt sich, wenn die Immobilie zu Vermietungszwecken gekauft werden soll, diese an einem Ort mit über 10.000 Einwohnern zu kaufen. Die Chance, entsprechende Mieter für die Immobilie zu finden, ist in solchen Städten höher. Außerdem ist es wichtig, dass das öffentliche Verkehrsnetz von der Immobilie aus gut erreichbar ist.

Am besten fußläufig in der Nähe sollten sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden. Außerdem sollte die Struktur der Nachbarschaft stabil und möglichst homogen sein.

Als Investitionsobjekte mit einer hohen Rendite können sich Immobilien, die in attraktiven Lagen an der Stadtgrenze oder in Randgebieten zu finden sind, entwickeln. Vor dem Kauf einer Immobilie sollten diese Optionen immer detailliert analysiert und geprüft werden.

Mikrolagen, in denen eine geringe Arbeitslosigkeit herrscht, sind ebenfalls zu empfehlen. Damit die Vermietung des Objekts in Zukunft auch wirklich funktioniert, sollte der Durchschnitt der Mietpreise gewählt werden. Langfristig sind die Chancen hier wesentlich höher, das Objekt zu vermieten, als in einer Lage, in der die Mietpreise überdurchschnittlich hoch sind. Wenn die Frage, ob man selbst in dieser Lage leben würde, ehrlich mit ja beantwortet werden kann, ist dies schon ein gutes Argument für den Kauf der Immobilie.

Diese Regionen sollten gemieden werden

In einer Region, die von einem Bevölkerungsschwund betroffen ist, sollte nach Möglichkeit keine Immobilie gekauft werden. Denn hier ist die Auswahl an potentiellen Mietern für das Objekt gering. Auch ist es in diesen Regionen möglich, dass im Laufe der Jahre der Wert der Immobilie nicht steigt, sondern sogar sinkt.

Die Bauweise

Vor dem Kauf sollte außerdem geprüft werden, welche Bausubstanz die Immobilie aufweist. Es ist hier nicht ausschlaggebend, ob die Immobilie neu oder alt ist. Bezüglich der Pflege und der Instandhaltung ist dieses Kriterium bei allen Objekten zu beachten. Zuerst ist das jeweilige Baujahr entscheidend, danach der Zeitpunkt der zuletzt durchgeführten Modernisierungen. Besonders bei Altbau-Objekten ist dies ein wichtiger Punkt, denn die Sanierungen, welche die Bausubstanz betreffen, sind hier stets mit sehr hohen Kosten verbunden.

Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, können die Protokolle, die im Zuge der Eigentümerversammlungen angefertigt wurden, ebenfalls wichtige Informationen enthalten. Hier zeigt sich, welche Arbeiten tatsächlich durchgeführt wurden und welche Probleme die Mieter in dem Haus beschäftigen. Über Grundrisse und Baupläne können weitere Informationen zur Bauweise gesammelt werden.